Nos services – DIASPO IMMO

Pourquoi

Acheter à 5 000 km, c’est acheter sur parole.

Trois situations reviennent sans cesse dans les dossiers qu’on nous confie. Aucune ne se voit sur une photo.

Le bien

Il n’est pas ce qu’on vous montre

Photos d’un autre terrain, superficie annoncée plus grande que la réalité, parcelle enclavée, zone inondable ou déjà occupée. Personne ne va sur place à votre place — sauf si vous le demandez.

Le titre

Le document n’est pas un titre

Lettre d’attribution, reçu, attestation villageoise : beaucoup de papiers circulent, peu confèrent un droit opposable. La vraie question n’est pas « y a-t-il un papier » mais « que vaut ce papier ».

Le vendeur

Il n’est pas le propriétaire

Héritier parmi d’autres sans mandat des cohéritiers, intermédiaire qui se présente comme propriétaire, ou même bien vendu deux fois. Cela se contrôle — auprès des services fonciers, pas au téléphone.

Nos prestations

Quatre interventions. Vous prenez ce dont vous avez besoin.

Chaque prestation est indépendante et se paie à l’acte. Aucun abonnement, aucun pourcentage sur le prix du bien.

Avant tout versement, même une avance

Visite vérifiée

Un de nos vérificateurs se rend physiquement sur le bien et documente ce qu’il voit — pas ce qu’on lui raconte.

Reportage photo daté et géolocalisé, plus une vidéo commentée sur place
Le bien existe, correspond à l’annonce, et n’est pas occupé
Mesures relevées et confrontées à la superficie annoncée
Environnement immédiat : accès, eau, électricité, voisinage, risque d’inondation
Première confrontation entre l’identité du vendeur et le document présenté

Avant de signer, toujours

Vérification foncière

Le contrôle du titre auprès des services fonciers compétents. C’est la dépense qui vous fera économiser dix fois son prix — ou vous fera renoncer à temps.

Nature réelle du document et droit qu’il confère
Identité du titulaire inscrit, comparée à celle du vendeur
Superficie et limites officielles, servitudes éventuelles
Litiges, oppositions, hypothèques et doubles ventes connus
Exposition à une emprise publique ou à un déguerpissement
Conclusion écrite et tranchée : feu vert, réserves ou stop

Construction et VEFA

Suivi de chantier

Votre chantier avance-t-il vraiment au rythme des appels de fonds ? Nous y passons tous les mois et nous vous le disons.

Visite mensuelle sur site, photos datées du même angle pour comparer
Avancement réel confronté à l’échéancier contractuel
Contrôle de chaque appel de fonds avant que vous ne payiez
Alerte immédiate dès qu’un écart apparaît, sans attendre le rapport

Vous n’avez ni le temps ni le réseau

Mandat de recherche

Vous décrivez le bien, le budget et l’usage. Nous cherchons à votre place — dans nos annonces comme en dehors — et nous vous accompagnons jusqu’à la signature.

Cadrage du besoin, du budget réel et de l’usage visé
Recherche dans nos 2 800 annonces et auprès de notre réseau local
Présélection argumentée, avec ce qui ne va pas dans chaque bien
Jusqu’à trois visites vérifiées incluses
Négociation du prix et des conditions à vos côtés
Accompagnement jusqu’à la signature, y compris le rendez-vous chez le notaire

Le déroulé

De votre demande au rapport, en quatre temps.

Vous décrivez le bien

Le lien de l’annonce ou l’adresse, le pays, ce que vous cherchez à savoir. Cinq minutes suffisent. C’est gratuit et cela ne vous engage à rien.

Nous confirmons prix et délai

Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées. Il vous dit ce qui est faisable, à quel prix ferme et sous quel délai — et parfois qu’une prestation moins chère suffit.

Vous payez la prestation, et elle seule

Paiement par carte ou virement, à la commande. Nous n’encaissons jamais le prix du bien, ni un acompte destiné au vendeur.

Vous recevez le rapport

Écrit, daté, avec une conclusion claire. Il est à vous : vous pouvez l’opposer au vendeur, le transmettre à votre notaire ou à votre banque.

Cadre

Ce que nous faisons — et ce que nous ne faisons pas.

Notre valeur tient à notre indépendance. La dire clairement fait partie du service.

CE QUE NOUS FAISONS

Nous allons sur place, physiquement, et nous documentons
Nous contrôlons les titres auprès des administrations compétentes
Nous vous remettons un rapport écrit, qui vous appartient
Nous vous disons de renoncer quand il faut renoncer
Nous vous orientons vers un notaire ou un avocat local quand le dossier l’exige

CE QUE NOUS NE FAISONS PAS

Nous ne sommes ni notaire, ni avocat, ni géomètre — notre rapport ne remplace pas un acte
Nous ne touchons aucune commission du vendeur sur les biens que nous vérifions
Nous n’encaissons jamais le prix du bien ni un acompte pour le vendeur
Nous ne garantissons pas la bonne foi d’un tiers : nous documentons des faits
Nous ne vous vendons pas une prestation dont vous n’avez pas besoin

Votre demande

Dites-nous quel bien vous inquiète.

Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées avec un prix ferme et un délai. Sans engagement.

Ne pas remplir

Prestation souhaitée

Nom et prénom

Adresse e-mail

Téléphone (avec l’indicatif)

Pays du bien

Ville, quartier ou lien de l’annonce

Votre situation, en quelques lignes

J’accepte que Diaspo Immo utilise ces informations pour traiter ma demande et me recontacter.

Réponse d’un conseiller sous 24 h ouvrées. Aucun paiement n’est demandé à cette étape, et le prix vous est confirmé avant toute intervention. Vos données ne sont ni vendues ni transmises à un tiers sans votre accord.

Questions fréquentes

Ce qu’on nous demande le plus souvent.

Le bien ne vient pas de Diaspo Immo. Vous le vérifiez quand même ?

Oui, et c’est même la majorité des dossiers. Peu importe où vous avez trouvé le bien — une annonce concurrente, un contact familial, un promoteur rencontré sur place. Nous vérifions le bien, pas l’annonce.

Pourquoi payer une visite alors que le vendeur m’envoie des photos ?

Parce que les photos que vous recevez ont été choisies par la personne qui a intérêt à vous vendre. Nous n’avons pas cet intérêt : nous ne touchons rien sur la transaction. C’est toute la différence entre une photo et une preuve.

Et si la vérification révèle un problème ?

C’est précisément à cela qu’elle sert, et la prestation reste due — elle a rempli son office. Vous aurez dépensé 350 € pour ne pas en perdre 40 000. Nous vous expliquons ce qui bloque et, quand une régularisation est possible, ce qu’elle suppose.

Combien de temps prend une vérification foncière ?

De 10 à 21 jours ouvrés selon le pays et l’administration concernée. Nous vous annonçons un délai avant que vous ne payiez, et nous vous prévenons si l’administration prend du retard.

Puis-je cumuler plusieurs prestations ?

Oui, et c’est souvent le bon réflexe : visite vérifiée puis vérification foncière avant de signer, puis suivi de chantier si vous achetez sur plan. Dites-nous où vous en êtes, nous vous dirons par quoi commencer.

Publier ou consulter une annonce est-il payant ?

Non. Consulter les annonces est gratuit, et publier la vôtre l’est aussi. Nous ne vivons pas de la publication d’annonces mais de l’accompagnement de ceux qui achètent depuis l’étranger.

Vous êtes loin. Nous sommes sur place.