Gestion locative – DIASPO IMMO

Pourquoi

Un bien géré à distance par un proche finit rarement bien.

Ce n’est pas une question de confiance. C’est une question de temps, de disponibilité et de position : personne n’aime réclamer un loyer à quelqu’un de la famille.

Le vide

Le bien reste inoccupé des mois

Faute de quelqu’un pour faire visiter, répondre aux appels et trancher. Un appartement vide six mois, c’est une demi-année de rendement effacée — bien plus que ce que coûte une gestion.

L’impayé

Le loyer arrive « bientôt »

Sans état des lieux, sans bail écrit, sans quittance, il n’y a rien à opposer. La relance devient un conflit familial, puis un renoncement.

L’usure

Vous découvrez l’état au retour

Une fuite non traitée pendant deux ans coûte dix fois la réparation d’origine. Personne ne vous l’a signalée parce que personne n’avait mandat pour la faire réparer.

Ce qui est inclus

Tout ce qui vous obligerait à prendre l’avion.

De la recherche du locataire au reversement

Gestion locative complète

Estimation du loyer réaliste pour le quartier, pas pour le rêve
Annonce, visites et sélection du locataire, dossier vérifié
Bail écrit, dépôt de garantie, état des lieux photographié à l’entrée
Encaissement du loyer et reversement sur votre compte, chaque mois
Quittances, relances en cas de retard, mise en demeure si nécessaire
Coordination des petites réparations, avec votre accord au-delà d’un plafond convenu
Rapport trimestriel : encaissements, incidents, état du bien en photos
État des lieux de sortie et remise en location

Le tarif, sans détour

10 % de ce que vous encaissez. Rien d’autre.

Notre rémunération est adossée à la vôtre. Un mois sans loyer est un mois sans facture — c’est ce qui nous oblige à relouer vite et à choisir un locataire solide.

Exemple

Loyer de 300 € par mois

Vous percevez 270 €, nous percevons 30 €. Sur l’année : 3 240 € pour vous, 360 € pour nous — et vous n’avez pas eu à décrocher une seule fois votre téléphone.

Bien vacant

Zéro loyer, zéro honoraire

Pas de forfait, pas d’abonnement, pas de frais de dossier au départ. Tant que le bien n’est pas loué, la gestion ne vous coûte rien.

Sortie

Vous partez quand vous voulez

Mandat résiliable avec un préavis de trois mois, sans indemnité. Nous vous remettons le bail, les états des lieux et l’historique des encaissements.

Le déroulé

De votre appel au premier loyer.

Vous nous décrivez le bien

Type, surface, ville, état, et s’il est déjà loué. Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.

Nous allons le voir

Visite sur place, photos, estimation de loyer argumentée et liste des travaux à prévoir avant mise en location, le cas échéant.

Mandat de gestion signé

Un mandat écrit qui fixe le périmètre, le plafond de réparation autonome et les modalités de reversement. À distance, par signature électronique.

Mise en location

Annonce, visites, sélection du dossier, bail et état des lieux d’entrée. Nous ne présentons que des candidats dont nous avons vérifié les revenus.

Chaque mois, vous êtes payé

Loyer encaissé, honoraires déduits, virement sur votre compte, quittance au locataire. Et un rapport trimestriel avec photos.

Cadre

Ce que nous faisons — et ce que nous ne faisons pas.

CE QUE NOUS FAISONS

Nous gérons le bien sous mandat écrit, avec un périmètre défini
Nous vérifions les revenus du locataire avant de vous le proposer
Nous vous reversons le loyer chaque mois, honoraires déduits et détaillés
Nous vous alertons avant d’engager la moindre dépense au-delà du plafond convenu
Nous documentons l’état du bien à l’entrée, en cours de bail et à la sortie

CE QUE NOUS NE FAISONS PAS

Nous ne garantissons pas les loyers : nous les réclamons, nous ne les remplaçons pas
Nous n’engageons pas de procédure judiciaire à votre place — nous vous orientons vers un avocat local
Nous ne gérons pas un bien dont le titre n’est pas au clair : faites d’abord une vérification foncière
Nous ne prélevons rien sur un loyer que nous n’avons pas encaissé

Votre demande

Parlez-nous de votre bien.

Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées avec une estimation de loyer et les étapes concrètes. Sans engagement.

Ne pas remplir

Prestation souhaitée

Nom et prénom

Adresse e-mail

Téléphone (avec l’indicatif)

Pays du bien

Ville, quartier ou lien de l’annonce

Votre situation, en quelques lignes

J’accepte que Diaspo Immo utilise ces informations pour traiter ma demande et me recontacter.

Réponse d’un conseiller sous 24 h ouvrées. Aucun paiement n’est demandé à cette étape, et le prix vous est confirmé avant toute intervention. Vos données ne sont ni vendues ni transmises à un tiers sans votre accord.

Questions fréquentes

Ce qu’on nous demande le plus souvent.

Mon bien est déjà loué. Vous pouvez reprendre la gestion ?

Oui. Nous reprenons le bail en cours, faisons un état des lieux contradictoire de reprise et informons le locataire du changement d’interlocuteur. Si le bail n’est pas écrit, nous le régularisons.

Et si le locataire ne paie pas ?

Nous relançons dès le cinquième jour de retard, puis envoyons une mise en demeure. Nous vous tenons informé à chaque étape et, si la situation ne se débloque pas, nous vous orientons vers un avocat local. Nous ne garantissons pas les loyers impayés.

Qui paie les réparations ?

Vous, propriétaire, pour tout ce qui relève de la structure et de la vétusté ; le locataire pour l’entretien courant. Nous avançons les petites réparations dans la limite d’un plafond que vous fixez au mandat, puis nous les déduisons du loyer suivant avec la facture à l’appui.

Dans quels pays intervenez-vous ?

Bénin, Burkina Faso, Cameroun, Côte d’Ivoire, Mali, Sénégal et Togo. La couverture est plus dense sur les grandes agglomérations — dites-nous où se trouve le bien, nous vous répondrons franchement si nous ne pouvons pas le suivre correctement.

Comment suis-je payé ?

Par virement sur le compte de votre choix, y compris à l’étranger, une fois par mois. Le relevé détaille le loyer encaissé, les honoraires et les éventuelles dépenses avancées.

Votre bien travaille pendant que vous êtes ailleurs.